Que comodidades aumentam as reservas no Airbnb?

As comodidades que aumentam as reservas são aquelas pelas quais os hóspedes filtram. Em 2025, as mais pesquisadas no Airbnb foram piscina, estacionamento gratuito, Wi-Fi, ar condicionado ou aquecimento e cozinha (As comodidades que os hóspedes procuram, Centro de Recursos do Airbnb). Quatro em cada cinco pesquisas usam pelo menos um filtro (Airbnb Newsroom, 2024). Uma comodidade que existe mas não foi assinalada não existe para essas pesquisas.

Quais foram as comodidades mais pesquisadas em 2025?

O Airbnb publicou a classificação de 1 de janeiro a 31 de dezembro de 2025. Não publica volumes de pesquisa nem percentagens por comodidade.

A coluna de custos é uma estimativa nossa, não um dado do Airbnb.

Metade da lista custa pouco. Wi-Fi, check-in autónomo, televisão e churrasqueira são as formas mais baratas de aparecer em mais pesquisas filtradas. Para um fim de semana festivo específico, o Airbnb indicou que a piscina representou 23% das pesquisas de comodidades e a aceitação de animais 22%. Esse valor cobre um fim de semana, não o ano.

O Airbnb publica quanto cada comodidade aumenta as reservas?

O Airbnb publicou números de crescimento uma vez, em 2021, e não os atualizou (O que distingue um anúncio de topo, Airbnb Newsroom, 2021). Trate-os como dados antigos.

• Espaço de trabalho dedicado: mais 14% de receitas.
• Utensílios básicos de cozinha: mais 17% de receitas.
• Check-in autónomo: mais 13% de receitas.
• Aceitação de animais: mais 6% de reservas.

O estudo de 2021 decorreu numa época marcada por viagens para trabalhar à distância. A procura de espaços de trabalho era diferente.

Use os estudos antigos como contexto. Baseie uma compra no tipo de hóspedes que pretende, nos alojamentos comparáveis e no custo total de disponibilizar a comodidade.

Antes de acrescentar uma comodidade, estime quantas reservas adicionais são necessárias para recuperar os custos de compra e de funcionamento.

Os dados de 2021 e a classificação de pesquisas de 2025 concordam num ponto: o check-in autónomo aparece em ambos. Exige um cofre de chaves ou uma fechadura inteligente e não requer trabalho contínuo.

Como afetam os filtros de comodidades a minha presença na pesquisa?

Os filtros não ordenam os anúncios. Decidem se o anúncio entra sequer nos resultados. O Airbnb oferece mais de 80 filtros e 4 em cada 5 pesquisas usam pelo menos um. Quando um hóspede filtra por «Máquina de lavar roupa» e nunca a assinalou, o seu anúncio sai dos resultados antes de começar a classificação.

O Airbnb disponibiliza perto de 150 opções de comodidades. Segundo a plataforma, completar a lista permite aparecer em mais pesquisas filtradas. As comodidades também são uma das características semelhantes usadas para escolher os anúncios com que compara o seu preço. Um anúncio com piscina não assinalada é comparado com anúncios sem piscina.

Onde acrescentar comodidades no Airbnb?

1. Abra o editor do anúncio e selecione O seu espaço.
2. Selecione Comodidades e depois o sinal de mais.
3. Selecione Adicionar junto de cada característica existente.
4. Abra todas as sublistas. Cozinha, casa de banho, entretenimento e exterior escondem, cada um, uma dúzia de itens.
5. Retire tudo o que já não disponibiliza.

O passo 5 é tão importante como o 3. A exatidão contribui para as avaliações, e o estatuto Preferido dos hóspedes exige pontuações elevadas nessa subcategoria.

Porque é a lista estruturada mais importante em 2026?

As funcionalidades do Airbnb de 2026 leem os campos estruturados de comodidades, não o texto da descrição. Os destaques personalizados e as respostas de «Pergunte sobre este alojamento» são gerados a partir das comodidades assinaladas e das fotografias. Esta descrição vem da cobertura setorial das novidades de verão de 2026. O Airbnb não publica uma nota técnica sobre as fontes que essas funcionalidades leem.

A regra prática é a mesma: uma comodidade mencionada apenas na descrição fica invisível para os filtros e, segundo esses relatos, também para as respostas de IA.

O Smart Setup também pode acrescentar comodidades a partir da morada e das fotografias. Verifique a lista gerada antes de publicar. Uma comodidade adicionada por engano pode originar uma reclamação por falta de exatidão.

Que comodidades devo acrescentar primeiro?

Siga esta ordem, baseada na classificação de pesquisas de 2025 e no custo de acrescentar cada item.

1. Assinale tudo o que já tem. Não custa nada.
2. Check-in autónomo. Ocupa o oitavo lugar nas pesquisas e esteve associado a mais 13% de receitas em 2021.
3. Wi-Fi e televisão, se faltar algum. Ambos estão entre os dez primeiros.
4. Churrasqueira, se tiver espaço exterior. Décimo lugar, custo baixo.
5. Espaço de trabalho dedicado. Não está nos dez primeiros de 2025, mas o aumento de receitas de 2021 foi de 14%.
6. Ar condicionado ou aquecimento, se o clima o exigir. Quarto lugar.
7. Máquina de lavar ou secar roupa. Sétimo lugar, e um filtro usado por hóspedes de estadias longas.

Piscina e banheira de hidromassagem estão entre os destaques da procura. Para a maioria dos anfitriões, nenhuma delas é uma simples decisão sobre o anúncio. Uma piscina que não pode construir não é uma estratégia.

Como decidir se vale a pena comprar uma nova comodidade?

Comece pelas características que já existem mas não estão selecionadas na lista. Depois compare as comodidades dos alojamentos que disputam os mesmos hóspedes. Uma secretária pode ser mais importante para quem viaja em trabalho do que mais um elemento decorativo.

Para uma nova compra, estime o custo de instalação, a manutenção e a receita adicional necessária para recuperar o investimento. Não compre uma banheira de hidromassagem ou equipamento de piscina partindo do princípio de que todos os alojamentos terão o mesmo aumento de reservas. A comodidade tem de servir os seus hóspedes e a sua margem.

Perguntas dos anfitriões

As comodidades afetam a posição na pesquisa do Airbnb?

Sim. O Airbnb inclui as comodidades na avaliação da qualidade e usa-as para identificar anúncios comparáveis em preço. Os filtros também determinam em que pesquisas aparece. O Airbnb não publica um peso nem um aumento garantido para uma comodidade individual.

Qual é a comodidade mais pesquisada no Airbnb?

Piscina, no período de 1 de janeiro a 31 de dezembro de 2025, seguida de estacionamento gratuito e Wi-Fi.

Os dados de crescimento de 2021 ainda são válidos?

O Airbnb não repetiu o estudo. Use as percentagens de 2021 como orientação, não como previsão para o seu anúncio.

Devo incluir uma comodidade partilhada ou com restrições?

Inclua-a e explique a limitação na nota da comodidade ou na descrição. Assinalar uma piscina partilhada sem o esclarecer pode provocar reclamações por falta de exatidão.

O Airbnb pode acrescentar comodidades sem a minha intervenção?

Segundo a cobertura das novidades de 2026, o Smart Setup sugere comodidades a partir da morada e das fotografias. Reveja a lista antes de publicar.

Fontes

• Como funcionam os resultados de pesquisa, artigo 39 do Centro de Ajuda do Airbnb, Airbnb, sem data.
• As comodidades que os hóspedes procuram, Centro de Recursos do Airbnb, dados de 2025.
• Ajude o seu anúncio a destacar-se, Centro de Recursos do Airbnb, sem data.
• Destaques das novidades de inverno do Airbnb de 2024, Airbnb Newsroom, 2024.
• O que distingue um anúncio de topo, Airbnb Newsroom, 2021.
• Piscinas e alojamentos que aceitam animais lideram as comodidades pesquisadas, Airbnb Newsroom.
• O Airbnb apresenta os Preferidos dos hóspedes, Airbnb Newsroom, 2023.
• Novidades de verão do Airbnb de 2026, Hostaway, 2026.
• As novidades de verão do Airbnb de 2026, The Host Report, 2026.