Quali servizi aumentano davvero le prenotazioni Airbnb?

I servizi che aumentano le prenotazioni sono quelli usati dagli ospiti come filtro. Nel 2025, i più cercati su Airbnb erano piscina, parcheggio gratuito, wifi, aria condizionata o riscaldamento e cucina (I servizi desiderati dagli ospiti, Centro Risorse Airbnb). Quattro ricerche su cinque usano almeno un filtro (Airbnb Newsroom, 2024). Un servizio che possiedi ma non hai selezionato non esiste per quelle ricerche.

Quali servizi sono stati più cercati nel 2025?

Airbnb ha pubblicato la classifica dal 1° gennaio al 31 dicembre 2025, senza indicare il numero di ricerche né la percentuale per servizio.

La colonna dei costi è una nostra stima, non un dato Airbnb.

Metà dell’elenco costa poco. Wifi, check-in autonomo, TV e barbecue sono i modi meno costosi per comparire in più ricerche filtrate. Per un singolo fine settimana festivo, Airbnb ha riportato che la piscina rappresentava il 23% delle ricerche di servizi e l’ammissione di animali il 22%. Il dato riguarda quel fine settimana, non l’intero anno.

Airbnb pubblica l’aumento di prenotazioni generato da ogni servizio?

Airbnb ha pubblicato questi dati una sola volta, nel 2021, senza aggiornarli (Cosa rende un annuncio eccellente, Airbnb Newsroom, 2021). Sono numeri datati.

• Spazio di lavoro dedicato: guadagni superiori del 14%.
• Dotazioni di base per cucinare: guadagni superiori del 17%.
• Check-in autonomo: guadagni superiori del 13%.
• Animali ammessi: prenotazioni superiori del 6%.

Lo studio del 2021 si svolse durante il boom dei viaggi legati al lavoro da remoto. La domanda di spazi di lavoro era diversa.

Usa i vecchi studi come contesto. Basa un acquisto sugli ospiti che vuoi raggiungere, sugli alloggi comparabili e sul costo complessivo del servizio.

Prima di aggiungere un servizio, stima le prenotazioni extra necessarie a recuperare il costo di acquisto e le spese di gestione.

I dati del 2021 e la classifica del 2025 concordano su un punto: il check-in autonomo compare in entrambi. Richiede una cassetta portachiavi o una serratura smart, senza impegno continuativo.

Come influiscono i filtri dei servizi sulla mia presenza nei risultati?

I filtri non stabiliscono la posizione: decidono se entri nei risultati. Airbnb offre oltre 80 filtri e quattro ricerche su cinque ne usano almeno uno. Se un ospite filtra per «Lavatrice» e non l’hai selezionata, il tuo annuncio viene escluso prima ancora del posizionamento.

Airbnb elenca quasi 150 opzioni di servizi. Compilarle tutte, spiega, permette di comparire in più ricerche filtrate. Inoltre include i servizi tra le caratteristiche simili usate per selezionare gli annunci con cui confrontare il prezzo. Un alloggio con piscina non selezionata viene confrontato con alloggi senza piscina.

Dove aggiungo i servizi su Airbnb?

1. Apri l’editor dell’annuncio e seleziona Il tuo spazio.
2. Seleziona Servizi, poi il segno più.
3. Seleziona Aggiungi accanto a ogni dotazione presente.
4. Apri tutti i sottoelenchi. Cucina, bagno, intrattenimento e spazi esterni nascondono ciascuno una dozzina di voci.
5. Rimuovi ciò che non offri più.

Il punto 5 conta quanto il punto 3. L’accuratezza influisce sulle recensioni e lo status Amato dagli ospiti richiede sottopunteggi elevati per l’accuratezza.

Perché l’elenco strutturato conta di più nel 2026?

Le funzioni Airbnb del 2026 leggono i campi strutturati dei servizi, non il testo della descrizione. I punti di forza personalizzati e le risposte di «Chiedi informazioni su questo alloggio» vengono generati dai servizi selezionati e dalle foto. Questa descrizione deriva dalla stampa di settore sulle novità dell’estate 2026. Airbnb non pubblica una nota tecnica sulle fonti lette da queste funzioni.

La regola pratica resta la stessa: un servizio presente solo nella descrizione è invisibile ai filtri e, secondo queste notizie, anche alle risposte dell’IA.

Smart Setup può inoltre aggiungere servizi a partire dall’indirizzo e dalle foto. Controlla l’elenco generato prima di pubblicare. Un servizio inserito per errore può diventare una contestazione per inaccuratezza.

Quali servizi dovrei aggiungere per primi?

Segui questo ordine, basato sulla classifica delle ricerche del 2025 e sul costo di aggiunta.

1. Seleziona tutto ciò che possiedi già. Non costa nulla.
2. Check-in autonomo. È ottavo nelle ricerche e nel 2021 era associato al 13% di guadagni in più.
3. Wifi e TV, se mancano. Entrambi sono tra i primi dieci.
4. Barbecue, se hai uno spazio esterno. Decimo posto, costo basso.
5. Spazio di lavoro dedicato. Non è tra i primi dieci del 2025, ma nel 2021 l’aumento era del 14%.
6. Aria condizionata o riscaldamento, se il clima lo richiede. Quarto posto.
7. Lavatrice o asciugatrice. Settimo posto e filtro usato per soggiorni lunghi.

Piscina e idromassaggio spiccano nella classifica delle ricerche. Per molti host, nessuno dei due è una scelta che si risolve modificando l’annuncio. Una piscina che non puoi costruire non è una strategia.

Come capisco se vale la pena acquistare un nuovo servizio?

Inizia dai servizi già presenti ma non selezionati. Poi confronta ciò che offrono gli alloggi rivolti agli stessi ospiti. Una scrivania può contare più di un’altra decorazione per chi viaggia per lavoro.

Per un nuovo acquisto, stima costo di installazione, manutenzione e ricavi aggiuntivi necessari a ripagarlo. Non comprare una vasca idromassaggio o attrezzature per la piscina presumendo lo stesso aumento di prenotazioni per ogni alloggio. Il servizio deve essere adatto ai tuoi ospiti e al tuo margine.

Domande degli host

I servizi influiscono sul posizionamento Airbnb?

Sì. Airbnb include i servizi nella valutazione della qualità e li usa per identificare annunci comparabili per prezzo. I filtri dei servizi determinano anche in quali ricerche compari. Airbnb non pubblica un peso o un aumento garantito per il singolo servizio.

Qual è il servizio più cercato su Airbnb?

La piscina, nel periodo dal 1° gennaio al 31 dicembre 2025, seguita da parcheggio gratuito e wifi.

I dati sugli aumenti del 2021 sono ancora validi?

Airbnb non ha ripetuto lo studio. Usa quelle percentuali come indicazione, non come previsione per il tuo annuncio.

Dovrei indicare un servizio condiviso o con limitazioni?

Sì, specificando il limite nella nota del servizio o nella descrizione. Una piscina condivisa selezionata senza precisazioni può generare contestazioni per inaccuratezza.

Airbnb può aggiungere servizi senza il mio intervento?

Secondo la copertura delle novità del 2026, Smart Setup suggerisce servizi a partire da indirizzo e foto. Controlla l’elenco prima di pubblicare.

Fonti

• Come funzionano i risultati di ricerca, articolo 39 del Centro Assistenza Airbnb, Airbnb, senza data.
• I servizi desiderati dagli ospiti, Centro Risorse Airbnb, dati del 2025.
• Aiuta il tuo annuncio a distinguersi, Centro Risorse Airbnb, senza data.
• Punti principali delle novità Airbnb dell’inverno 2024, Airbnb Newsroom, 2024.
• Cosa rende un annuncio eccellente, Airbnb Newsroom, 2021.
• Piscine e alloggi che ammettono animali tra i servizi Airbnb più cercati, Airbnb Newsroom.
• Airbnb presenta gli alloggi Amati dagli ospiti, Airbnb Newsroom, 2023.
• Novità Airbnb dell’estate 2026, Hostaway, 2026.
• Le novità Airbnb dell’estate 2026, The Host Report, 2026.