Come strutturare la descrizione Airbnb

HostBoost Aggiornato 7 min di lettura

In questa pagina
  1. Quanto può essere lunga una descrizione Airbnb?
  2. Quali campi compongono la descrizione?
  3. Cosa rende efficace una descrizione secondo Airbnb?
  4. La descrizione influisce sul posizionamento?
  5. Cosa succede se la descrizione promette troppo?
  6. Come organizzo i 500 caratteri?
  7. Esempio di descrizione
  8. Domande degli host
  9. Fonti

Il campo principale della descrizione su Airbnb ammette 500 caratteri. Le quattro sezioni aggiuntive, Il tuo alloggio, Accesso per gli ospiti, Interazione con gli ospiti e Altri dettagli da tenere a mente, non hanno un limite pubblicato. Dedica i 500 caratteri alle due o tre ragioni per cui un ospite prenota. Sposta disposizione, accesso e avvertenze nelle sezioni. Descrivi solo ciò che esiste: una discrepanza può costarti il compenso secondo la politica dei rimborsi di Airbnb.

Quanto può essere lunga una descrizione Airbnb?

Il campo principale accetta 500 caratteri. Il limite deriva dalle restrizioni applicate da Airbnb ai sistemi di gestione degli alloggi dal 5 luglio 2022 (SuperControl). La guida di scrittura di Airbnb nomina i campi, ma non ne pubblica il limite di caratteri.

Usa le sezioni aggiuntive per i dettagli pratici, mantenendole facili da scorrere. Al salvataggio, controlla il limite mostrato nell’editor.

Quali campi compongono la descrizione?

Airbnb divide la descrizione in un campo principale e quattro sezioni. Ciascuna risponde a una domanda diversa, quindi ogni informazione dovrebbe comparire una sola volta.

Campo Limite di caratteri Cosa inserire
Descrizione dell’annuncio 500 Le due o tre caratteristiche che fanno scegliere l’alloggio e a chi è adatto
Il tuo alloggio Nessun limite pubblicato Disposizione stanza per stanza, misure dei letti, piano, affaccio delle finestre, spazio esterno
Accesso per gli ospiti Nessun limite pubblicato Parti utilizzabili, spazi condivisi, parcheggio, orari della piscina
Interazione con gli ospiti Nessun limite pubblicato Se vivi sul posto, come consegni le chiavi, quanto rapidamente rispondi
Altri dettagli da tenere a mente Nessun limite pubblicato Scale, rumore, cantieri vicini, animali presenti, ore di silenzio e possibili sorprese

Gli ospiti leggono per primo il campo principale. Inserisci lì i motivi per prenotare e nelle sezioni i dettagli operativi.

Cosa rende efficace una descrizione secondo Airbnb?

La guida di Airbnb dà quattro indicazioni (Scrivi una descrizione dell’annuncio interessante, aggiornata il 28 novembre 2023). Sii breve, perché gli ospiti cercano rapidamente le caratteristiche principali. Racconta il soggiorno con un dettaglio preciso invece di un aggettivo. Evidenzia le caratteristiche e i servizi richiesti che distinguono l’alloggio. Dichiara ciò che potrebbe creare problemi ad alcuni ospiti: Airbnb cita, per esempio, mobilità ridotta e bambini.

La guida invita anche a non ripetere informazioni già presenti altrove nell’annuncio. Servizi, numero di letti e mappa sono campi strutturati. Ripeterli nel testo spreca caratteri e rischia di lasciare informazioni non aggiornate.

La descrizione influisce sul posizionamento?

Airbnb non pubblica un peso di posizionamento per il testo della descrizione. La spiegazione della ricerca cita prezzo, qualità e popolarità e definisce la qualità attraverso foto, recensioni e altre caratteristiche.

Scrivi per rispondere alle domande che separano una visita alla pagina da una prenotazione. Informazioni chiare sul soggiorno sono più utili della ripetizione di frasi come «miglior appartamento».

Il testo svolge comunque due funzioni. Converte le visite in prenotazioni e, nella stessa spiegazione della ricerca, le visite contribuiscono alla popolarità. Dal 2026, «Chiedi informazioni su questo alloggio» e i punti di forza personalizzati rispondono alle domande usando campi strutturati e foto. Questa descrizione deriva dalla stampa di settore sulle novità dell’estate 2026, non da una pagina Airbnb. I servizi presenti solo nel testo e non nell’elenco selezionato restano invisibili a queste funzioni.

Cosa succede se la descrizione promette troppo?

Gli standard di accuratezza Airbnb richiedono che foto e descrizione corrispondano allo spazio e che tutti i servizi dichiarati esistano. La Politica di riprenotazione e rimborso consente all’ospite di segnalare una discrepanza entro 72 ore dalla scoperta. Airbnb può quindi azzerare il compenso dell’host o ridurlo dell’importo rimborsato (articolo 2868 del Centro Assistenza Airbnb).

L’accuratezza è anche una delle sottocategorie di valutazione usate per lo status Amato dagli ospiti. La stessa sottocategoria contribuisce alle etichette del miglior 1%, 5% e 10%. Una «vista mare» visibile solo inclinando la testa dal balcone costa più della prenotazione che conquista. Descrivi la vista reale.

Come organizzo i 500 caratteri?

  1. La prima frase indica il tipo di alloggio e la sua caratteristica migliore. Niente saluti o «benvenuti».
  2. La seconda aggiunge un dettaglio concreto: una dimensione, una distanza, un tempo, un orientamento.
  3. La terza spiega a chi è adatto e perché: una coppia, una famiglia di quattro persone, chi lavora da remoto con una scadenza.
  4. La quarta descrive la posizione dal punto di vista dell’ospite: minuti a piedi da un luogo preciso, non il nome di una zona.
  5. Fermati a 500 caratteri. Il resto va nelle sezioni.

Elimina prima il saluto, poi ogni aggettivo già dimostrato da una foto. «Benvenuti nella nostra casa luminosa e spaziosa» usa 47 caratteri e non aggiunge nulla. «Finestre esposte a sud lungo tutto il soggiorno» è un fatto verificabile. Negli annunci che valutiamo, la prima frase spreca più caratteri di qualsiasi altra.

Esempio di descrizione

Questo esempio mette al primo posto la terrazza e lascia i dettagli pratici alle sezioni. Mantieni la descrizione principale entro 500 caratteri nella lingua di pubblicazione.

Modello · Descrizione dell’annuncio
Appartamento all’ultimo piano con due camere e terrazza privata di 20 m² in un tranquillo edificio degli anni Venti. Terrazza esposta a ovest, barbecue a gas e tavolo per sei. Tram a 3 minuti a piedi; il centro storico dista 12 minuti di viaggio. Wifi veloce e scrivania.

Le sezioni contengono il resto.

Modello · Il tuo alloggio
La prima camera ha un letto matrimoniale di 160 cm e un armadio a muro. La seconda ha due letti singoli di 90 cm, la scrivania e una finestra sul cortile. L’unico bagno ha una doccia a filo pavimento, senza vasca. Cucina e soggiorno formano un unico ambiente, con tavolo da pranzo per quattro e divano rivolto verso la porta della terrazza.
Modello · Accesso per gli ospiti
L’intero appartamento e la terrazza sono riservati alla prenotazione. L’ascensore collega l’ingresso su strada al piano dell’appartamento. Nel deposito al piano terra sono disponibili gratuitamente due biciclette.
Modello · Interazione con gli ospiti
Check-in autonomo con cassetta portachiavi accanto all’ingresso su strada. Nessuno vive sul posto. Rispondiamo ai messaggi entro un’ora tra le 8:00 e le 22:00. Per le urgenze, un referente locale abita a 20 minuti di distanza.
Modello · Altri dettagli da tenere a mente
La terrazza si trova una rampa di scale sopra l’ingresso dell’appartamento e l’ascensore non raggiunge quel livello. Le finestre delle camere affacciano sulla strada, dove i dehors di due bar restano aperti fino a mezzanotte il venerdì e il sabato. Nell’edificio le ore di silenzio vanno dalle 22:00 alle 8:00.

Domande degli host

Le istruzioni per il check-in vanno nella descrizione?

No. Airbnb mostra le istruzioni dettagliate per il check-in 48 ore prima dell’arrivo e quelle per il check-out prima della prenotazione. Inserisci codici delle porte e consegna delle chiavi negli appositi campi, non nel testo pubblico.

Dovrei citare prezzo o sconti nel testo?

No. Prezzi e sconti sono campi strutturati e cambiano più spesso del testo. Un prezzo non aggiornato nella descrizione può generare una contestazione per inaccuratezza.

Quando dovrei riscrivere la descrizione?

Ogni volta che cambia lo spazio. Una vasca idromassaggio rimossa o un nuovo cantiere accanto trasformano il testo di ieri in una possibile contestazione.

Devo elencare i servizi nel testo?

Prima selezionali nell’elenco dei servizi. Nel testo cita solo uno o due servizi decisivi per prenotare, come una vasca idromassaggio. Quelli non selezionati non compaiono nei filtri né nelle risposte dell’IA di Airbnb.

Fonti

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