# Como estruturar a descrição no Airbnb

By HostBoost · Rental Ninja, S.L.
Published: 2026-09-08
Updated: 2026-09-08
Language: pt
Canonical: https://hostboost.pro/pt/guides/airbnb-description-structure

A descrição principal no Airbnb admite 500 caracteres. Comece pelo que distingue o alojamento e distribua os detalhes pelas secções adicionais.


O campo de descrição principal do Airbnb admite 500 caracteres. As quatro secções adicionais, A sua propriedade, Acesso dos hóspedes, Interação com os hóspedes e Outros detalhes a ter em conta, não têm um limite publicado. Use os 500 caracteres para as duas ou três razões que levam alguém a reservar. Distribua a disposição do espaço, o acesso e as ressalvas pelas secções. Descreva apenas o que existe, porque uma discrepância pode custar-lhe o pagamento ao abrigo da política de reembolso do Airbnb.

## Qual é o comprimento máximo da descrição no Airbnb?

O campo principal aceita 500 caracteres. Este limite decorre das restrições que o Airbnb aplicou aos sistemas de gestão de propriedades a partir de 5 de julho de 2022 ([SuperControl](https://help.supercontrol.co.uk/a/1633773-airbnb-new-content-character-limit-restrictions-full-content-only)). O guia de escrita do próprio Airbnb identifica os campos, mas não publica a contagem de caracteres permitida.

Use as secções adicionais para os detalhes práticos e facilite a leitura rápida de cada uma. Verifique o limite apresentado no editor ao guardar.

## Que campos compõem a descrição?

O Airbnb divide a descrição num campo principal e quatro secções. Cada secção responde a uma pergunta diferente, pelo que cada facto deve aparecer uma vez.

| Campo | Limite de caracteres | O que incluir |
|---|---|---|
| Descrição do anúncio | 500 | As duas ou três características que levam o hóspede a escolher este alojamento e a quem se destina |
| A sua propriedade | Sem limite publicado | Disposição de cada divisão, tamanhos das camas, andar, orientação das janelas, espaço exterior |
| Acesso dos hóspedes | Sem limite publicado | Zonas que os hóspedes podem usar, espaços partilhados, estacionamento, horário da piscina |
| Interação com os hóspedes | Sem limite publicado | Se vive no local, como entrega as chaves, rapidez de resposta às mensagens |
| Outros detalhes a ter em conta | Sem limite publicado | Escadas, ruído, obras próximas, animais no local, horário de silêncio e tudo o que possa surpreender um hóspede |

O campo principal é o primeiro texto que os hóspedes leem. Coloque aí o argumento de venda e reserve as secções para os factos operacionais.

## O que faz uma boa descrição, segundo o Airbnb?

O guia do Airbnb dá quatro instruções ([Escreva uma descrição apelativa](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/write-an-appealing-listing-description-13), atualizado a 28 de novembro de 2023). Seja breve, porque os hóspedes procuram rapidamente as características principais. Conte como será a estadia, usando um detalhe concreto em vez de um adjetivo. Destaque as características e comodidades populares que distinguem o espaço. Seja transparente sobre o que possa representar um problema para alguns hóspedes. O Airbnb dá como exemplos pessoas com mobilidade reduzida e crianças.

O guia também recomenda não repetir informação que já consta de outras partes do anúncio. A lista de comodidades, o número de camas e o mapa são campos estruturados. Repeti-los em texto desperdiça caracteres e facilita a desatualização.

## A descrição afeta a classificação?

O Airbnb não publica um peso de classificação para o texto da descrição. A explicação da pesquisa identifica preço, qualidade e popularidade, definindo qualidade através de fotografias, avaliações e outras características.

Escreva para responder às perguntas que separam uma visita à página de uma reserva. Factos claros sobre a estadia são mais úteis do que repetir expressões como «o melhor apartamento».

O texto continua a cumprir duas funções. Converte visitas em reservas, e as visitas contam para a popularidade nessa explicação da pesquisa. Desde 2026, «Pergunte sobre este alojamento» e os destaques personalizados do Airbnb respondem a perguntas com base nos campos estruturados e nas fotografias. Esta descrição vem da cobertura setorial das novidades de verão de 2026, não de uma página do Airbnb. As comodidades que só aparecem no texto e não na lista assinalada ficam invisíveis para estas funcionalidades.

## O que acontece se a descrição prometer demasiado?

As normas de exatidão do Airbnb exigem que as fotografias e a descrição correspondam ao espaço e que todas as comodidades indicadas existam. Segundo a Política de Remarcação e Reembolso, um hóspede pode comunicar uma discrepância nas 72 horas após a descoberta. O Airbnb pode então não pagar ao anfitrião ou reduzir o pagamento pelo valor do reembolso ([artigo 2868 do Centro de Ajuda do Airbnb](https://www.airbnb.com/help/article/2868)).

A exatidão também é uma das subcategorias de avaliação que sustentam o estatuto Preferido dos hóspedes. A mesma subcategoria contribui para as etiquetas dos melhores 1, 5 e 10 por cento. Uma «vista para o mar» que exige inclinar a cabeça na varanda custa mais do que a reserva que conquista. Descreva a vista que realmente tem.

## Como estruturar os 500 caracteres?

1. A primeira frase identifica o tipo de alojamento e a sua melhor característica. Sem saudação nem «bem-vindo».
2. A segunda acrescenta um detalhe concreto dessa característica: dimensão, distância, tempo ou orientação.
3. A terceira identifica a quem o espaço se destina e porquê: casais, uma família de quatro, alguém a trabalhar à distância com um prazo a cumprir.
4. A quarta descreve a localização de forma útil para o hóspede: minutos a pé até um local identificado, não apenas o nome do bairro.
5. Pare nos 500 caracteres. Tudo o resto vai para as secções.

> **A nossa opinião.** Corte primeiro a saudação e depois todos os adjetivos que uma fotografia já demonstra. «Bem-vindo à nossa casa luminosa e espaçosa» gasta 42 caracteres sem informar o hóspede. «Janelas viradas a sul em toda a sala» é um facto verificável. Nos anúncios que avaliamos, a primeira frase desperdiça mais dos 500 caracteres do que qualquer outra.

## Exemplo de descrição

Este exemplo começa por vender o terraço e deixa os detalhes práticos para as secções. Mantenha a descrição principal dentro de 500 caracteres no idioma em que publica.

```template Descrição do anúncio
Apartamento de dois quartos no último andar, com terraço privado de 20 m² num edifício tranquilo dos anos 1920. Terraço virado a poente, churrasqueira a gás e mesa para seis. A 3 minutos a pé do elétrico; o centro histórico fica a 12 minutos de viagem. Wi-Fi rápido e secretária.
```

As secções apresentam o resto.

```template A sua propriedade
O primeiro quarto tem uma cama de casal de 160 cm e um roupeiro embutido. O segundo tem duas camas individuais de 90 cm, a secretária e uma janela para o pátio. A única casa de banho tem duche ao nível do chão, sem banheira. A cozinha e a sala partilham um espaço aberto, com mesa de jantar para quatro e sofá virado para a porta do terraço.
```

```template Acesso dos hóspedes
Todo o apartamento e o terraço são exclusivos da reserva. O elevador liga a entrada da rua ao andar do apartamento. Duas bicicletas na arrecadação do rés do chão estão disponíveis gratuitamente.
```

```template Interação com os hóspedes
Check-in autónomo com cofre de chaves junto à entrada da rua. Ninguém vive no local. Respondemos às mensagens no prazo de uma hora, entre as 08:00 e as 22:00. Para urgências, um contacto local vive a 20 minutos.
```

```template Outros detalhes a ter em conta
O terraço fica um lanço de escadas acima da porta do apartamento e o elevador não chega a esse nível. As janelas dos quartos dão para a rua, onde duas esplanadas de bares ficam abertas até à meia-noite às sextas-feiras e aos sábados. O horário de silêncio do edifício é das 22:00 às 08:00.
```

## Perguntas dos anfitriões

### As instruções de check-in devem ficar na descrição?

Não. O Airbnb mostra as instruções detalhadas de check-in 48 horas antes da chegada e as de checkout antes da reserva. Coloque os códigos de acesso e a entrega das chaves nesses campos, não no texto público.

### Devo mencionar o preço ou os descontos no texto?

Não. Preços e descontos são campos estruturados e mudam com mais frequência do que o texto. Um preço desatualizado na descrição pode originar uma reclamação por falta de exatidão.

### Quando devo reescrever a descrição?

Sempre que o espaço mudar. Uma banheira de hidromassagem retirada ou obras novas ao lado transformam o texto de ontem numa possível reclamação.

### Preciso de enumerar as comodidades no texto?

Assinale-as primeiro na lista de comodidades. No texto, mencione apenas uma ou duas que motivem a reserva, como uma banheira de hidromassagem. As comodidades não assinaladas não aparecem nos filtros nem nas respostas de IA do Airbnb.

## Fontes

- [Artigo 1926 do Centro de Ajuda do Airbnb, Instruções de check-in e checkout](https://www.airbnb.com/help/article/1926), Airbnb, sem data, consultado a 8 de setembro de 2026
- [Artigo 2868 do Centro de Ajuda do Airbnb, Política de Remarcação e Reembolso](https://www.airbnb.com/help/article/2868), Airbnb, sem data, consultado a 8 de setembro de 2026
- [Artigo 2895 do Centro de Ajuda do Airbnb, Normas de exatidão dos anúncios](https://www.airbnb.com/help/article/2895), Airbnb, sem data, consultado a 8 de setembro de 2026
- [Escreva uma descrição apelativa](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/write-an-appealing-listing-description-13), Centro de Recursos do Airbnb, atualizado a 28 de novembro de 2023
- [Como funciona a pesquisa no Airbnb](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/how-search-works-on-airbnb-460), Centro de Recursos do Airbnb, sem data, consultado a 8 de setembro de 2026
- [O que saber sobre o destaque dos melhores alojamentos](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/what-to-know-about-the-highlight-for-top-homes-666), Centro de Recursos do Airbnb, 2025
- [Novos limites de caracteres do Airbnb](https://help.supercontrol.co.uk/a/1633773-airbnb-new-content-character-limit-restrictions-full-content-only), SuperControl, 2022
- [Novidades de verão do Airbnb de 2026](https://www.hostaway.com/blog/airbnb-2026-summer-release/), Hostaway, 2026


## Aplica estas sugestões ao teu anúncio

Receba alterações concretas ao título, à descrição, às fotografias e às comodidades do seu anúncio.

[O que inclui o relatório](https://hostboost.pro/pt/airbnb-listing-audit) · [Como avaliamos os anúncios](https://hostboost.pro/pt/report-methodology) · [Encomendar um relatório](https://app.hostboost.pro/new?source=markdown&guide=airbnb-description-structure&lang=pt)