# Verbetert een lagere prijs of lagere schoonmaakkosten mijn Airbnb-positie? By HostBoost · Rental Ninja, S.L. Published: 2026-09-08 Updated: 2026-09-08 Language: nl Canonical: https://hostboost.pro/nl/guides/does-price-affect-airbnb-ranking Ja. Airbnb vergelijkt totaalprijzen van soortgelijke advertenties. Een lagere nachtprijs of lagere schoonmaakkosten kan je zoekpositie verbeteren. Ja. Airbnb zegt dat de prijs 'veel invloed heeft op de zoekresultaten' ([Helpcentrumartikel 39](https://www.airbnb.com/help/article/39)). Advertenties die goedkoper zijn dan vergelijkbare advertenties 'staan doorgaans hoger'. Het algoritme vergelijkt de totaalprijs voor de gezochte data, niet de nachtprijs. Sinds 21 april 2025 zien gasten die totaalprijs standaard in de zoekresultaten ([Airbnb Newsroom](https://news.airbnb.com/total-price-display-is-now-standard-globally)). Hoge schoonmaakkosten kosten je zowel positie als klikken. ## Wat zegt Airbnb over prijs en rangschikking? Airbnb noemt prijs als een van vier pijlers, naast kwaliteit, populariteit en locatie. De prijspijler heeft twee gepubliceerde onderdelen. - De totaalprijs en 'hoe die prijs zich verhoudt tot andere advertenties in de buurt voor de gekozen data'. - Vergelijkbare advertenties met 'soortgelijke kenmerken, zoals gastcapaciteit en voorzieningen'. Airbnb noemt prijswijzigingen en kortingen 'een van de manieren waarop hosts het meest direct invloed kunnen hebben' op hun zoekprestaties. Een nuttige prijsvergelijking begint met wat de gast voor hetzelfde verblijf betaalt. Bepaal daarmee of je aanbod concurrerend is voordat je de nachtprijs verandert. Eén gepubliceerd cijfer gaat over prijsgedrag. Volgens Airbnb kregen advertenties die minstens vier keer per jaar werden bijgewerkt meer dan 30% extra geboekte nachten ([Je prijzen beheren](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/controlling-your-pricing-648)). Dat is een door Airbnb gemelde samenhang, geen rangschikkingsregel. Hosts die prijzen bijwerken, beheren doorgaans ook kalenders en antwoorden snel. ## Waarom tellen schoonmaakkosten nu tegen me? Omdat zowel het cijfer dat het algoritme vergelijkt als het bedrag dat de gast ziet de kosten bevatten. Airbnb maakte de totaalprijsweergave op 21 april 2025 wereldwijd standaard. Zoekresultaten, kaarten, filters en advertentiepagina's tonen de nachtprijs plus alle kosten vóór belastingen. Bijna 17 miljoen gasten hadden de eerdere schakelaar al aangezet. Volgens Airbnb leidde alleen de schakelaar van 2023 er al toe dat ongeveer 300.000 advertenties kosten verlaagden of schrapten. Een vast bedrag raakt korte verblijven het hardst, omdat het een groot deel van het totaal vormt. PriceLabs adviseert de kosten in de nachtprijs op te nemen of korte verblijven opnieuw te prijzen. ## Wat doet het opnemen van schoonmaakkosten in het tarief met mijn totalen? Neem een nachtprijs van 100 en schoonmaakkosten van 60, in welke valuta dan ook. Variant A is 100 per nacht plus 60 schoonmaakkosten. ```formula 2 nachten × 100 = 200 200 + 60 = 260 260 ÷ 2 = 130,00 per nacht ``` ```formula 7 nachten × 100 = 700 700 + 60 = 760 760 ÷ 7 = 108,57 per nacht ``` Variant B is 130 per nacht zonder aparte kosten. Het totaal voor 2 nachten blijft 260. Voor 7 nachten stijgt het naar 910, dus 150 meer dan variant A. Je verliest lange verblijven. Variant C is 108,57 per nacht zonder aparte kosten. Het totaal voor 7 nachten blijft afgerond 760. Voor 2 nachten daalt het naar 217,14, dus geef je bij elk kort verblijf 42,86 weg. Geen enkele vaste nachtprijs kan een vast kostenbedrag bij alle verblijfsduren nabootsen. Dat is het hele probleem. De oplossing is variant B plus een weekkorting. Begin met 130 per nacht zonder aparte kosten, zodat 7 nachten voor 910 worden aangeboden. Om op 760 te komen, stel je de weekkorting in op ongeveer 16,48%, want 1 − 760 ÷ 910 ≈ 0,1648. Accepteert de editor 16,5%, dan wordt het totaal 759,85. Er gebeuren twee dingen. 1. De gast voor 2 nachten ziet 260, hetzelfde als eerder, maar zonder aparte kostenregel. 2. De gast voor 7 nachten ziet ongeveer 760, dicht bij het eerdere totaal, en een doorgestreepte prijs omdat de korting boven 10% ligt. Alleen het totaal voor twee nachten en het doel voor zeven nachten blijven behouden, afgezien van afronding. Drie nachten stijgen van 360 naar 390; zes nachten van 660 naar 780. Bij veertien nachten geeft 130 per nacht met 16,5% korting een totaal van 1.519,70 in plaats van 1.460. Controleer elke verblijfsduur die je verkoopt voordat je kosten verandert. Een doorgestreepte prijs verandert de presentatie, maar bewijst geen extra boekingen. Weekkortingen beginnen bij 7 nachten en maandkortingen bij 28. Stel ze in onder `Advertentie-editor > Prijzen en beschikbaarheid > Kortingen`. Zijn de meeste verblijven 2 nachten, dan verandert het opnemen van de kosten weinig aan de rangschikking. Je totaal voor 2 nachten was in beide varianten 260. De winst zit in de presentatie en de weergave voor 7 nachten. Wil je hoger staan bij zoekopdrachten voor 2 nachten, dan moet het totaal zelf dalen. > **Onze visie.** Test schoonmaakkosten in de nachtprijs opnemen wanneer korte verblijven overheersen. Vergelijk voor publicatie de totalen en marge voor je werkelijke mix van verblijfsduren. Behoud de aparte kosten als opname andere verblijven niet-concurrerend maakt. In onze audits is een kostenbedrag rond de nachtprijs het eerste cijfer dat we aanpassen bij advertenties voor korte verblijven. ## Hoe weet ik of ik duurder ben dan vergelijkbare advertenties? Gebruik Airbnb's eigen hulpmiddel voordat je iets verlaagt. 'Vergelijk soortgelijke advertenties' toont de gemiddelde geboekte en beschikbare prijs. Airbnb stelt de groep samen op basis van locatie, grootte, voorzieningen, beoordelingen en advertenties die gasten samen bekijken. Open het vanuit de kalender, selecteer een datum en zoek het vergelijkingspaneel. Lees de twee gemiddelden verschillend. - Het geboekte gemiddelde is wat gasten betaalden. Daaronder zitten verlaagt je positie volgens geen gepubliceerde regel verder. - Het beschikbare gemiddelde is waartegen je vandaag concurreert. Daarboven zitten voor de gezochte data is het geval dat Airbnb als lager gerangschikt omschrijft. Controleer je voorzieningen voordat je het paneel vertrouwt. Airbnb maakt de vergelijkingsgroep op basis van voorzieningen; een niet-aangevinkt zwembad plaatst je in de verkeerde groep. ## Moet ik de prijs verlagen of korting toevoegen? Beide verlagen het totaal dat het algoritme vergelijkt. Een korting voegt een weergave-element toe, een prijsverlaging niet. - Een prijsverlaging verlaagt het totaal voor elke verblijfsduur zonder bijzondere vermelding. - Een verblijfsduur-, vroegboek- of lastminutekorting van minstens 10% toont een doorgestreepte nachtprijs in de zoekresultaten. - Per reservering geldt maar één hoofdkorting. Airbnb publiceert niet of een doorgestreepte prijs beter converteert dan dezelfde prijs zonder streep. Zie de streep als gratis presentatie, niet als bewezen groei. ## Hoe test je een prijswijziging zonder marge weg te geven? Vergelijk voor en na de wijziging het totaal voor dezelfde data, hetzelfde aantal gasten en dezelfde verblijfsduur. Lagere schoonmaakkosten kunnen een kort verblijf aantrekkelijker maken, maar een langer verblijf duurder als je de nachtprijs verhoogt. Noteer de prijs die gasten zien en het bedrag dat je overhoudt. Vergelijk boekingen met periodes met soortgelijke vraag en scheid het effect van korting van een seizoensverandering in de vraag. ## Vragen van hosts ### Beïnvloeden schoonmaakkosten de Airbnb-positie? Ja, via het totaal. Airbnb vergelijkt de totaalprijs voor de gezochte data en de kosten horen bij dat totaal. ### Zien gasten mijn schoonmaakkosten nog? Ja, in de prijsuitsplitsing. Sinds 21 april 2025 toont het zoekresultaat standaard het totaal inclusief kosten. De kosten verrassen dus niemand meer bij het afrekenen. ### Hoe vaak moet ik mijn prijs veranderen? Volgens Airbnb kregen advertenties die minstens vier keer per jaar werden bijgewerkt meer dan 30% extra geboekte nachten. Elk kwartaal is de ondergrens, niet het doel. ### Houdt Slimme tarieven me boven mijn minimum? Niet altijd. Airbnb zegt dat vroegboekkortingen de betaalde prijs onder het minimum van Slimme tarieven kunnen brengen. ### Is een lagere prijs altijd beter voor de zoekpositie? Airbnb zegt dat goedkoper dan vergelijkbare advertenties hoger staat. Het zegt niet dat de goedkoopste wint; kwaliteit en populariteit blijven meetellen. ## Bronnen - [Hoe zoekresultaten werken, Airbnb-helpcentrumartikel 39](https://www.airbnb.com/help/article/39), Airbnb, zonder datum. - [Slimme tarieven, Airbnb-helpcentrumartikel 1168](https://www.airbnb.com/help/article/1168), Airbnb, zonder datum. - [Soortgelijke advertenties vergelijken, Airbnb-helpcentrumartikel 3399](https://www.airbnb.com/help/article/3399), Airbnb, zonder datum. - [Kortingen, Airbnb-helpcentrumartikel 3421](https://www.airbnb.com/help/article/3421), Airbnb, zonder datum. - [Je prijzen beheren](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/controlling-your-pricing-648), Airbnb-informatiecentrum, zonder datum. - [Totaalprijsweergave is nu wereldwijd standaard](https://news.airbnb.com/total-price-display-is-now-standard-globally), Airbnb Newsroom, 2025. - [Airbnb maakt totaalprijsweergave wereldwijd standaard voor advertenties](https://skift.com/2025/04/21/airbnb-makes-total-price-display-standard-on-listings-worldwide/), Skift, 2025. - [Totaalprijzen op Airbnb](https://www.cnn.com/2025/04/21/business/airbnb-total-pricing), CNN, 2025. - [Airbnb voert totaalprijsweergave wereldwijd in](https://www.rentalscaleup.com/airbnb-makes-total-price-display-global-heres-what-it-means-for-short-term-rental-managers/), Rental Scale-Up, 2025. - [Airbnb-kortingen](https://hospitable.com/airbnb-discounts), Hospitable, zonder datum. - [Airbnb-prijshulpmiddelen vergeleken](https://www.rakidzich.com/articles/airbnb-pricing-tools-comparison), Rakidzich, zonder datum. ## Pas dit toe op je advertentie Ontdek wijzigingen die gasten helpen jouw advertentie te kiezen. Privé-instellingen van je account moet je zelf controleren. [Wat het rapport bevat](https://hostboost.pro/nl/airbnb-listing-audit) · [Hoe we advertenties beoordelen](https://hostboost.pro/nl/report-methodology) · [Bestel een rapport](https://app.hostboost.pro/new?source=markdown&guide=does-price-affect-airbnb-ranking&lang=nl)