# De structuur van een Airbnb-beschrijving

By HostBoost · Rental Ninja, S.L.
Published: 2026-09-08
Updated: 2026-09-08
Language: nl
Canonical: https://hostboost.pro/nl/guides/airbnb-description-structure

De hoofdbeschrijving op Airbnb biedt 500 tekens. Begin met het belangrijkste kenmerk, verdeel details over extra rubrieken en beschrijf wat er echt is.


Het hoofdveld voor de beschrijving op Airbnb biedt 500 tekens. Voor de vier extra rubrieken, Je accommodatie, Toegang voor gasten, Contact met gasten en Andere dingen waar je op moet letten, is geen limiet gepubliceerd. Gebruik de 500 tekens voor de twee of drie dingen waarvoor een gast boekt. Verplaats de indeling, toegang en aandachtspunten naar de rubrieken. Beschrijf alleen wat er is: een afwijking kan je volgens Airbnb's restitutiebeleid de uitbetaling kosten.

## Hoe lang mag een Airbnb-beschrijving zijn?

Het hoofdveld accepteert 500 tekens. Die grens komt uit de beperkingen die Airbnb vanaf 5 juli 2022 oplegde aan systemen voor accommodatiebeheer ([SuperControl](https://help.supercontrol.co.uk/a/1633773-airbnb-new-content-character-limit-restrictions-full-content-only)). Airbnb's eigen schrijfgids noemt de velden, maar publiceert daarvoor geen tekenaantallen.

Gebruik de extra rubrieken voor praktische details en houd elke rubriek overzichtelijk. Controleer bij het opslaan de limiet in je editor.

## Uit welke velden bestaat de beschrijving?

Airbnb verdeelt de beschrijving over één hoofdveld en vier rubrieken. Elke rubriek beantwoordt een andere vraag van gasten, dus vermeld hetzelfde feit maar één keer.

| Veld | Tekenlimiet | Wat hoort erin? |
|---|---|---|
| Advertentiebeschrijving | 500 | De twee of drie kenmerken waarom gasten deze plek kiezen, en voor wie ze geschikt is |
| Je accommodatie | Geen gepubliceerde limiet | Indeling per kamer, bedmaten, verdieping, uitzicht vanuit de ramen, buitenruimte |
| Toegang voor gasten | Geen gepubliceerde limiet | Welke delen gasten mogen gebruiken, gedeelde ruimtes, parkeren, openingstijden van het zwembad |
| Contact met gasten | Geen gepubliceerde limiet | Of je ter plaatse woont, hoe je de sleutels overdraagt, hoe snel je berichten beantwoordt |
| Andere dingen waar je op moet letten | Geen gepubliceerde limiet | Trappen, lawaai, bouwwerkzaamheden in de buurt, aanwezige huisdieren, stilte-uren en alles wat gasten kan verrassen |

Het hoofdveld is de tekst die gasten het eerst lezen. Zet het verkoopargument in het hoofdveld en de praktische informatie in de rubrieken.

## Wat doet een goede beschrijving volgens Airbnb?

Airbnb's gids geeft vier instructies ([Schrijf een aantrekkelijke advertentiebeschrijving](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/write-an-appealing-listing-description-13), bijgewerkt op 28 november 2023). Houd het kort, want gasten zoeken naar de belangrijkste kenmerken. Vertel hoe het verblijf eruitziet met een concreet detail in plaats van een bijvoeglijk naamwoord. Benadruk de kenmerken en populaire voorzieningen die de plek onderscheiden. Wees duidelijk over alles wat voor sommige gasten een probleem kan zijn. Airbnb noemt beperkte mobiliteit en kinderen als voorbeelden.

De gids zegt ook dat je informatie die elders in de advertentie staat niet moet herhalen. De voorzieningenlijst, het aantal bedden en de locatiekaart zijn gestructureerde velden. Tekst die deze herhaalt, verspilt tekens en raakt verouderd.

## Beïnvloedt de beschrijving de zoekpositie?

Airbnb publiceert geen gewicht voor beschrijvingstekst in de rangschikking. De uitleg over zoeken noemt prijs, kwaliteit en populariteit, en omschrijft kwaliteit aan de hand van foto's, recensies en 'andere kenmerken'.

Beantwoord met je tekst de vragen die tussen een paginabezoek en een boeking staan. Duidelijke feiten over het verblijf zijn nuttiger dan een herhaalde formulering zoals 'beste appartement'.

Tekst heeft nog steeds twee functies. Hij zet een paginabezoek om in een boeking, en paginabezoeken tellen in dezelfde zoekuitleg mee voor populariteit. Sinds 2026 beantwoorden Airbnb's 'Stel een vraag over deze woning' en gepersonaliseerde hoogtepunten gastvragen op basis van de gestructureerde velden en foto's. Die beschrijving komt uit brancheverslaggeving over de zomerupdate van 2026, niet van een Airbnb-pagina. Voorzieningen die alleen in lopende tekst staan en niet in de aangevinkte lijst, blijven voor die functies onzichtbaar.

## Wat gebeurt er als de beschrijving te veel belooft?

Airbnb's nauwkeurigheidsnorm vereist dat foto's en beschrijving overeenkomen met de ruimte en dat alle genoemde voorzieningen bestaan. Volgens het Omboekings- en restitutiebeleid kan een gast een afwijking binnen 72 uur na ontdekking melden. Airbnb betaalt de host dan niets of vermindert de uitbetaling met de restitutie ([Airbnb-helpcentrumartikel 2868](https://www.airbnb.com/help/article/2868)).

Nauwkeurigheid is ook een van de beoordelingscategorieën achter de status Favoriet van gasten. Dezelfde categorie telt mee voor de labels voor de beste 1, 5 en 10 procent. Een 'zeezicht' waarvoor je vanaf het balkon je hoofd schuin moet houden, kost meer dan de boeking die het oplevert. Beschrijf het uitzicht dat je hebt.

## Hoe deel ik de 500 tekens in?

1. De eerste zin noemt het accommodatietype en het beste kenmerk. Geen begroeting, geen 'welkom'.
2. De tweede zin geeft één concreet detail over dat kenmerk: een afmeting, afstand, tijd of richting.
3. De derde zin noemt voor wie de plek geschikt is en waarom: stellen, een gezin van vier of een thuiswerker met een deadline.
4. De vierde zin beschrijft de locatie vanuit de gast: minuten lopen naar een genoemde plek, niet alleen een wijknaam.
5. Stop bij 500 tekens. Alles daarbuiten gaat naar de rubrieken.

> **Onze visie.** Schrap eerst de begroeting en daarna elk bijvoeglijk naamwoord dat een foto al bewijst. 'Welkom in ons lichte en ruime huis' gebruikt 34 tekens en vertelt een gast niets. 'Ramen op het zuiden over de hele woonkamer' is een feit dat een gast kan controleren. Bij de advertenties die wij beoordelen, verspilt de eerste zin meer van de 500 tekens dan welke andere zin ook.

## Voorbeeldbeschrijving

Dit voorbeeld verkoopt eerst het terras en laat praktische details aan de rubrieken over. Houd de hoofdbeschrijving binnen 500 tekens in de taal waarin je publiceert.

```template Advertentiebeschrijving
Appartement op de bovenste verdieping met twee slaapkamers en een privéterras van 20 m² in een rustig pand uit de jaren 1920. Terras op het westen, gasbarbecue en tafel voor zes. 3 minuten lopen naar de tram; de oude stad ligt op 12 minuten rijden. Snelle wifi en een bureau.
```

De rubrieken bevatten de rest.

```template Je accommodatie
Slaapkamer één heeft een tweepersoonsbed van 160 cm en een inbouwkast. Slaapkamer twee heeft twee eenpersoonsbedden van 90 cm, het bureau en een raam aan de binnenplaats. De enige badkamer heeft een inloopdouche en geen bad. Keuken en woonkamer vormen één open ruimte, met een eettafel voor vier en een bank tegenover de terrasdeur.
```

```template Toegang voor gasten
Het hele appartement en het terras zijn exclusief voor de gasten van deze boeking. De lift gaat van de straatdeur naar de verdieping van het appartement. Twee fietsen in de berging op de begane grond zijn gratis te gebruiken.
```

```template Contact met gasten
Zelf inchecken met een sleutelkastje bij de straatdeur. Er woont niemand ter plaatse. Berichten worden tussen 08:00 en 22:00 uur binnen een uur beantwoord. Voor dringende zaken woont een lokaal contactpersoon op 20 minuten afstand.
```

```template Andere dingen waar je op moet letten
Het terras ligt één trap boven de deur van het appartement en de lift komt niet op dat niveau. De slaapkamerramen liggen aan de straat, waar twee caféterrassen op vrijdag en zaterdag tot middernacht openblijven. De stilte-uren in het gebouw zijn van 22:00 tot 08:00 uur.
```

## Vragen van hosts

### Moeten de incheckinstructies in de beschrijving?

Nee. Airbnb toont gasten de gedetailleerde incheckinstructies 48 uur voor aankomst en de uitcheckinstructies vóór de boeking. Zet deurcodes en sleuteloverdracht in die velden, niet in openbare tekst.

### Moet ik de prijs of kortingen in de tekst noemen?

Nee. Prijzen en kortingen zijn gestructureerde velden en veranderen vaker dan de tekst. Een verouderde prijs in de beschrijving kan tot een klacht over onjuiste informatie leiden.

### Wanneer moet ik de beschrijving herschrijven?

Wanneer de ruimte verandert. Een weggehaalde hottub of een nieuwe bouwplaats ernaast maakt de tekst van gisteren aanleiding voor een klacht over nauwkeurigheid.

### Moet ik voorzieningen in de tekst opsommen?

Vink ze eerst aan in de voorzieningenlijst. Noem in de tekst alleen de één of twee voorzieningen waarvoor gasten boeken, zoals een hottub. Niet-aangevinkte voorzieningen verschijnen niet in filters of Airbnb's AI-antwoorden.

## Bronnen

- [Airbnb-helpcentrumartikel 1926, Incheck- en uitcheckinstructies](https://www.airbnb.com/help/article/1926), Airbnb, zonder datum, geraadpleegd 8 september 2026
- [Airbnb-helpcentrumartikel 2868, Omboekings- en restitutiebeleid](https://www.airbnb.com/help/article/2868), Airbnb, zonder datum, geraadpleegd 8 september 2026
- [Airbnb-helpcentrumartikel 2895, Nauwkeurigheidsnormen voor advertenties](https://www.airbnb.com/help/article/2895), Airbnb, zonder datum, geraadpleegd 8 september 2026
- [Een aantrekkelijke advertentiebeschrijving schrijven](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/write-an-appealing-listing-description-13), Airbnb-informatiecentrum, bijgewerkt 28 november 2023
- [Hoe zoeken op Airbnb werkt](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/how-search-works-on-airbnb-460), Airbnb-informatiecentrum, zonder datum, geraadpleegd 8 september 2026
- [Wat je moet weten over de onderscheiding voor topwoningen](https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/what-to-know-about-the-highlight-for-top-homes-666), Airbnb-informatiecentrum, 2025
- [Nieuwe tekenlimieten voor Airbnb-inhoud](https://help.supercontrol.co.uk/a/1633773-airbnb-new-content-character-limit-restrictions-full-content-only), SuperControl, 2022
- [Airbnb-zomerupdate van 2026](https://www.hostaway.com/blog/airbnb-2026-summer-release/), Hostaway, 2026


## Pas dit toe op je advertentie

Ontvang concrete wijzigingen voor de titel, beschrijving, foto’s en voorzieningen van je advertentie.

[Wat het rapport bevat](https://hostboost.pro/nl/airbnb-listing-audit) · [Hoe we advertenties beoordelen](https://hostboost.pro/nl/report-methodology) · [Bestel een rapport](https://app.hostboost.pro/new?source=markdown&guide=airbnb-description-structure&lang=nl)